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• 已追蹤作者：[ 修改 ]

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  作者： 奧村步    新功能介紹
• 譯者：李璦祺,陳柏瑤
• 出版社：四塊玉文創    新功能介紹
• 出版日期：2015/05/08
• 語言：繁體中文

其他新聞

▲展望2018年，PChome將整合更多資源助商店街搶攻行動市佔率。（圖／商店街提供） 記者洪菱鞠／台北報導 PChome要全力發展行動端，2018年才剛開始，旗下商店街市集接連推出支付連金流與24小時到貨兩項新服務，企圖衝高市佔率。為了展現成長快速，商店街不時公布商家數、物件數等各項成績，不僅是回擊競爭對手，在某種程度上，也頗有對外宣稱「我最大」的意思，不過有業界人士質疑此作法只是在炒作議題，認為零售業的核心是商品力、價格力和服務，這也是消費者最重視的三件事。 去年電商陷入激戰，面對蝦皮購物步步進逼，外界都在看本土電商如何反擊，尤其被點名的PChome，一舉一動備受關注，只是派出來迎擊的不是型態相近的露天拍賣，而是他們口中的「弟弟」商店街。對此，商店街營運長黃淑琳解釋，露天拍賣已有既定的經營模式，且架構龐大，只要有任何異動，都有可能影響賣家原本的經營習慣，相較之下，商店街是商城（B2B2C）及拍賣（C 2C）結合的購物平台，發展一直都有接觸行動端，其中個人賣場部分的操作型態較新興，能夠快速切入行動與社群賣家溝通，符合集團亟欲搶攻行動購物的需要。 ▲商店街營運長黃淑琳。（圖／記者周宸亘攝） 為了吸引更多社群族群進駐與使用黏著度，個人賣場大幅降低門檻，自去年第一季開始推出各項優惠措施，包括上架費、超取運費、成交手續費、信用卡手續費、帳戶提領手續、ATM訂單辦退手續費，目前皆為免費。而要持續拓展業務、服務以及推動補貼策略，少不了要有銀彈支援，因此商店街在去年6月募資近新台幣3億元後，年底又完成第二次增資近4億元。 能夠順利擴充營運資金，除了是要援助商店街去打電商戰，黃淑琳指出，主要也是因為過去這段時間表現出的投資效益。根據商店街市集公布的統計數字，除了半年內訂單成長800倍、業績成長300倍，後續店家數突破5萬家，個人賣場雙11、雙12期間創下超商取貨超過800萬件次，全站商品數一年翻倍成長突破2億件，凸顯其位居行動電商市場中領先地位。 對於這些數字，有業界人士認為只是在炒作議題，黃淑琳則表示，PChome是上櫃公司，一定是有確實成績才敢公布，只是過去作法較為低調、保守，在年度財報或每一季財報才會公開，但不論面對投資人、消費者，其實可以對外分享每個階段的成長。畢竟增資之後，必須妥善思考運用每一分錢，讓投資人看到實際成效，知道錢花在哪裡。 ▲PChome商店街全力發展行動端，除了燒錢持續免運策略，另借助集團資源，針對開店賣家提供24小時到貨，個人賣場推支付連金流，強化店家端服務與消費者的購物體驗。（圖／商店街提供） 雖然黃淑琳強調真正投入行動端是在去年4月份，大概花了8個月快速補強讓商店街個人賣場成長，但實際上，平台也燒了不少錢力拼行銷戰，2017年全年營收12.7億元，年減21.7%，創下3年來新低。在個人賣場完全不收費的情況下，黃淑琳坦言現在主要營收來自於商家開店平台，而因應蝦皮商城不收費，商店街也有稍做調整，要投入市場，這些行銷費用是必然的，至於什麼時候會收斂資金、哪個時間點開始收費，要視市場狀況而定。 黃淑琳指出，電商最終目標還是要有營收，但前提是要維持和穩定使用戶，商店街在2017年衝刺行動電商，2018年朝向穩定中求成長，在接下來的資源戰中，除了投入資金，還會整合PChome集團力量提供更完整的金物流服務，而所謂全力發展行動端，不只是推廣App，強化手機版瀏覽也是考量之一。 ▲東森購物執行長王志仁表示，零售業脫離不了三件事，分別是「商品力」、「價格力」、「服務」。（圖／記者李毓康攝） 不管是行銷戰、資源戰，電商市場變化快速，各家電商平台都在積極應對，就連蝦皮購物也在尋求新突破。東森購物執行長王志仁認為，以一個零售業來講，應該回歸「商品力」、「價格力」、「服務」核心三件事，如果這些都不強，花再多行銷預算天天做廣告也沒用，就像以前網購常見標錯價事件，不需要特別做什麼，就有網友會自動幫忙宣傳。 王志仁指出，蝦皮成功運用免運費策略，吸引許多賣家加入平台，相對商品數量跟著變多，運費有了補貼之後，商品也變得有價格競爭力，因此造就業績快速成長；PChome商店街對外喊物件最多、賣家最多，這些數字沒有任何意義，因為就算每天看1,000個物件，一年也才看30幾萬件，更何況當商品可以永不下架，消費者找得到、未必買得到，反而會干擾購物，對於銷售一點幫助都沒有。對消費者而言，他們在意的是想買的東西有就夠了，而且品項乾淨、價格漂亮，容易入手才是最重要的事。

▲新屋量體龐大，但買家有限，是全台房市破盤價不斷的原因。圖為近期傳出新屋每坪17萬元成交的桃園青埔特區。（圖／商業周刊／攝影楊文財） 文／林洧楨 今年房市928檔期的關鍵字：破盤！ 新屋售價比中古屋還便宜？沒錯，這就是今年房市的發燒話題。一個接一個的新成屋案以破盤價攻勢，現在已經不分南北、無論是首購區或豪宅區，在全台各地點燃降價大火，並且燒出越來越多的新舊屋房價「倒掛」地區。 對比近一年新案的破盤價資訊，與內政部不動產交易網中，今年屋齡6年到15年內的中古住宅行政區均價就發現，已經有台北市北投區、文山區、新北市板橋區、土城區、樹林區、桃園市桃園區、台中市北屯區、高雄市鼓山區等至少8個地區出現以往罕見的現象，其中又以新北市板橋區與台中市北屯區，新舊屋價差每坪9萬多元最多。為何會發生這種房屋價格「新不如舊」的怪異現象？新建餘屋量大與大建商帶頭降價是兩大關鍵原因。 餘屋量大，供需失衡！ 不殺價取量，難搶錢活命 先看新建餘屋量，根據內政部營建署統計，截至2016年第4季，全台待售的新建餘屋總量達7萬3千戶，創近7年來新高，而且比起2013年第4季，房地產景氣最高峰時期，這類餘屋才僅約2萬7千多戶，短短3年時間的新建餘屋量體已經達7萬3千戶，暴增164%。 正常情況，申請建照後，約3年完工，而原本在今年底前完工交屋，卻截至今年7月卻還沒完工的在建住宅樓地板面積，仍高達2,091萬平方公尺，而應在明年交屋的量體又高達1,823萬平方公尺，所以戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達才會說：「新屋（庫存）壓力沉重，未來恐怕1年要賣2年的房子才有辦法消化。」 另外，由於今年前7個月買賣移轉棟數年增幅達約14%，建商受到鼓舞下，928檔期的推案熱度激增，爆出超過2千億元的案量規模，又遇上年成交量低於30萬戶的房市低潮期，恐怕會讓供需失衡的問題更加嚴重，建商不跑不行的壓力顯而易見，戴德梁行總經理顏炳立認定，當前房市仍難脫「殺價、取量、搶錢、活命」的發展格局。 指標建商，帶頭降價！ 板橋、鼓山等蛋黃區下殺 再看指標建商降價大戰，《住展雜誌》企研室經理何世昌分析指出，寶佳、茂德這兩大體系的建商群是關鍵推手，它們的建案遍及全台，每年推案量動輒數百億元，又因為土地取得早，能以量制價，有最好的成本優勢，當它們夾量體帶頭降價時，小建商是很難抵擋的，因此促成這一波破盤價風潮席捲全台。 在北部，新北市政府坐落的板橋區，在當地房市中，屬於蛋黃中的蛋黃區，在市場評估中最有機會往每坪6字頭跑的江翠重劃區，去年下半年因為茂德推案江翠ONE率先打出4字頭破盤價，造成房價定錨效應，讓今年928檔期的新潤翠峰、聯上匯翠等新案開價全被壓在每坪45萬元以下，比起板橋地區、屋齡15年內的新中古屋平均行情達每坪49萬3千元，還低了4萬元。 走到中部，台中市北屯區本是新屋每坪房價坐穩2字頭的首購熱區，上市建商總太總經理翁毓羚，去年為了賣掉量體達420戶的美樂地案，在當地新中古屋行情仍有每坪超過18萬元下，大膽祭出17萬5千元的破盤價，同時採取攤開成本給消費者檢視，訴求每坪只賺不到2萬元，還送首年免管理費方案來刺激買氣，這種被同業稱為「放大絕招」的策略，讓當地新屋房價幾乎完全沒辦法往2字頭攻堅。 但之後更讓同業看傻眼的是，寶佳機構竟然不守價，反而進一步直接退守每坪16萬元防線，逼得翁毓羚今年928檔期，要推出位於太原段、基地廣達1萬2千坪的造鎮新案，只能繼續破盤搶市，她坦言：「很有機會開出（每坪）低於16萬元的新低價格。」 到了南部高雄市的鼓山區，美術館、農16這兩大豪宅聚落，一直是北高雄最受注目的富人區，新中古屋的單價行情仍達每坪21萬元之高，但近期龍騰建設率先打出廣告戶每坪19萬8千元的破盤價，不只傳出準備在該區推新案的京城建設會跟進，營建股營收王興富發推出的美樹大悅，也已經打出每坪19萬8千元起的廣告。 落底、進場訊號浮現！ 北部每坪房價降回4字頭 雖然業者不諱言，這當中有部分屬於「假降價、真吸客」的行銷策略，但就算如此，在庫存壓力無解下，「假戲真做」的機率將會越來越大，而且從這些新屋房價急殺，導致新舊屋房價倒掛地區，已經能看見房價築底訊號。 以大台北精華地區來看，破盤價有效的，多是房價水位降回每坪4字頭以下的地區，台北市的高房價民怨，是因為新屋平均單價高達每坪80萬元、房價所得比高達15.5倍，讓民眾只能望屋興嘆導致，一旦回落到每坪4字頭，等同房價所得比降到約8到10倍間，就是民眾買得起的價格帶，這樣的產品越多，需求就越能被滿足，不只民怨會降低、建商庫存能去化，房價也才有可能開始落底。 至於中南部市場，房價回歸每坪1字頭的地區，由於包含地價、管銷等營建成本，每坪造價至少也要約十多萬元，已經貼近成本，房價能跌的空間也會相對有限，也是重要的止跌訊號。 之後隨著新屋房價落底的定錨效應，中古屋才會慢慢降回合理價位，不過短線上，這類物件仍相對稀缺，想要進場的消費者一定要多看、多比較，此外，當房屋大降價，常常也伴隨施工品質問題，消費者也可善用建築履歷與驗屋服務來降低風險。 【更多報導】 張忠謀退休》妻子張淑芬：我們討論過，錢帶不走，不會留財富給小孩 主管請吃高級牛排、送專櫃洋裝...菜鳥的人生第一次：見過世面，才知道「業務」要這樣當 月入10萬，開百萬名車、住台中七期豪宅，戶頭零存款...知名藥廠「高薪魯蛇」的故事 早安您好貼不完、大小事都投票...小學神秘組織「家長群組」，看見台灣直升機父母的焦慮 電腦史中的神秘事件：鍵盤右上方的Scroll Lock鍵到底可以拿來幹嘛？   ※精彩全文，詳見《商業周刊》。 ※本文由商業周刊授權刊載，未經同意禁止轉載。

▲新屋量體龐大，但買家有限，是全台房市破盤價不斷的原因。圖為近期傳出新屋每坪17萬元成交的桃園青埔特區。（圖／商業周刊／攝影楊文財） 文／林洧楨 今年房市928檔期的關鍵字：破盤！ 新屋售價比中古屋還便宜？沒錯，這就是今年房市的發燒話題。一個接一個的新成屋案以破盤價攻勢，現在已經不分南北、無論是首購區或豪宅區，在全台各地點燃降價大火，並且燒出越來越多的新舊屋房價「倒掛」地區。 對比近一年新案的破盤價資訊，與內政部不動產交易網中，今年屋齡6年到15年內的中古住宅行政區均價就發現，已經有台北市北投區、文山區、新北市板橋區、土城區、樹林區、桃園市桃園區、台中市北屯區、高雄市鼓山區等至少8個地區出現以往罕見的現象，其中又以新北市板橋區與台中市北屯區，新舊屋價差每坪9萬多元最多。為何會發生這種房屋價格「新不如舊」的怪異現象？新建餘屋量大與大建商帶頭降價是兩大關鍵原因。 餘屋量大，供需失衡！ 不殺價取量，難搶錢活命 先看新建餘屋量，根據內政部營建署統計，截至2016年第4季，全台待售的新建餘屋總量達7萬3千戶，創近7年來新高，而且比起2013年第4季，房地產景氣最高峰時期，這類餘屋才僅約2萬7千多戶，短短3年時間的新建餘屋量體已經達7萬3千戶，暴增164%。 正常情況，申請建照後，約3年完工，而原本在今年底前完工交屋，卻截至今年7月卻還沒完工的在建住宅樓地板面積，仍高達2,091萬平方公尺，而應在明年交屋的量體又高達1,823萬平方公尺，所以戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達才會說：「新屋（庫存）壓力沉重，未來恐怕1年要賣2年的房子才有辦法消化。」 另外，由於今年前7個月買賣移轉棟數年增幅達約14%，建商受到鼓舞下，928檔期的推案熱度激增，爆出超過2千億元的案量規模，又遇上年成交量低於30萬戶的房市低潮期，恐怕會讓供需失衡的問題更加嚴重，建商不跑不行的壓力顯而易見，戴德梁行總經理顏炳立認定，當前房市仍難脫「殺價、取量、搶錢、活命」的發展格局。 指標建商，帶頭降價！ 板橋、鼓山等蛋黃區下殺 再看指標建商降價大戰，《住展雜誌》企研室經理何世昌分析指出，寶佳、茂德這兩大體系的建商群是關鍵推手，它們的建案遍及全台，每年推案量動輒數百億元，又因為土地取得早，能以量制價，有最好的成本優勢，當它們夾量體帶頭降價時，小建商是很難抵擋的，因此促成這一波破盤價風潮席捲全台。 在北部，新北市政府坐落的板橋區，在當地房市中，屬於蛋黃中的蛋黃區，在市場評估中最有機會往每坪6字頭跑的江翠重劃區，去年下半年因為茂德推案江翠ONE率先打出4字頭破盤價，造成房價定錨效應，讓今年928檔期的新潤翠峰、聯上匯翠等新案開價全被壓在每坪45萬元以下，比起板橋地區、屋齡15年內的新中古屋平均行情達每坪49萬3千元，還低了4萬元。 走到中部，台中市北屯區本是新屋每坪房價坐穩2字頭的首購熱區，上市建商總太總經理翁毓羚，去年為了賣掉量體達420戶的美樂地案，在當地新中古屋行情仍有每坪超過18萬元下，大膽祭出17萬5千元的破盤價，同時採取攤開成本給消費者檢視，訴求每坪只賺不到2萬元，還送首年免管理費方案來刺激買氣，這種被同業稱為「放大絕招」的策略，讓當地新屋房價幾乎完全沒辦法往2字頭攻堅。 但之後更讓同業看傻眼的是，寶佳機構竟然不守價，反而進一步直接退守每坪16萬元防線，逼得翁毓羚今年928檔期，要推出位於太原段、基地廣達1萬2千坪的造鎮新案，只能繼續破盤搶市，她坦言：「很有機會開出（每坪）低於16萬元的新低價格。」 到了南部高雄市的鼓山區，美術館、農16這兩大豪宅聚落，一直是北高雄最受注目的富人區，新中古屋的單價行情仍達每坪21萬元之高，但近期龍騰建設率先打出廣告戶每坪19萬8千元的破盤價，不只傳出準備在該區推新案的京城建設會跟進，營建股營收王興富發推出的美樹大悅，也已經打出每坪19萬8千元起的廣告。 落底、進場訊號浮現！ 北部每坪房價降回4字頭 雖然業者不諱言，這當中有部分屬於「假降價、真吸客」的行銷策略，但就算如此，在庫存壓力無解下，「假戲真做」的機率將會越來越大，而且從這些新屋房價急殺，導致新舊屋房價倒掛地區，已經能看見房價築底訊號。 以大台北精華地區來看，破盤價有效的，多是房價水位降回每坪4字頭以下的地區，台北市的高房價民怨，是因為新屋平均單價高達每坪80萬元、房價所得比高達15.5倍，讓民眾只能望屋興嘆導致，一旦回落到每坪4字頭，等同房價所得比降到約8到10倍間，就是民眾買得起的價格帶，這樣的產品越多，需求就越能被滿足，不只民怨會降低、建商庫存能去化，房價也才有可能開始落底。 至於中南部市場，房價回歸每坪1字頭的地區，由於包含地價、管銷等營建成本，每坪造價至少也要約十多萬元，已經貼近成本，房價能跌的空間也會相對有限，也是重要的止跌訊號。 之後隨著新屋房價落底的定錨效應，中古屋才會慢慢降回合理價位，不過短線上，這類物件仍相對稀缺，想要進場的消費者一定要多看、多比較，此外，當房屋大降價，常常也伴隨施工品質問題，消費者也可善用建築履歷與驗屋服務來降低風險。 【更多報導】 張忠謀退休》妻子張淑芬：我們討論過，錢帶不走，不會留財富給小孩 主管請吃高級牛排、送專櫃洋裝...菜鳥的人生第一次：見過世面，才知道「業務」要這樣當 月入10萬，開百萬名車、住台中七期豪宅，戶頭零存款...知名藥廠「高薪魯蛇」的故事 早安您好貼不完、大小事都投票...小學神秘組織「家長群組」，看見台灣直升機父母的焦慮 電腦史中的神秘事件：鍵盤右上方的Scroll Lock鍵到底可以拿來幹嘛？   ※精彩全文，詳見《商業周刊》。 ※本文由商業周刊授權刊載，未經同意禁止轉載。

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